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涉房产网络司法拍卖基本情况及一般流程

本文摘要:自2016年门头沟法院开始通过网络司法拍卖的方式举行产业处置起,三年来通过网络司法拍卖处置被执行人产业共337件,成交108件,成交额2.1亿元,溢价率为109.52%。其中拍卖房产共88件,成交52件,成交额2.08亿元,有18名被执行人因为在网络上看到其衡宇的拍卖通告,在正式开拍前推行生效文书义务,乐成兑现申请人胜诉权。

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自2016年门头沟法院开始通过网络司法拍卖的方式举行产业处置起,三年来通过网络司法拍卖处置被执行人产业共337件,成交108件,成交额2.1亿元,溢价率为109.52%。其中拍卖房产共88件,成交52件,成交额2.08亿元,有18名被执行人因为在网络上看到其衡宇的拍卖通告,在正式开拍前推行生效文书义务,乐成兑现申请人胜诉权。网络司法拍卖具有公然透明、便捷高效、成本低廉、广泛到场等优势,与普通动产以及传统拍卖方式相比,涉房产司法网络拍卖具有如下特点:一是房产价值大,成交率高,最大化被执行人产业价值的实现。

2016年至今,门头沟法院通过网络司法拍卖的方式拍卖动产的成交率为42%,成交金额为0.91亿元,拍卖房产的成交率为59%,成交金额为2.08亿元。一般而言,普通动产的拍卖金额从几块到几万块不等,对于一些几十万至上百万的大标的案件,纵然动产处置乐成,也很难将申请人的权益全部兑现。与普通动产相比,房产价值大、成交率高,房产处置乐成后,意味着申请人能够拿到更多的钱,通过网络平台拍卖房产,是提高产业处置效率,保障当事人正当权益的有效手段。

此外,由于房产的价值大,若对其依法举行处置,也能够对被执行人形成有效威慑,有效发挥强制措施的作用,促使被执行人尽快推行义务。二是拍卖历程公然透明,生意业务宁静,最大化竞买人利益的实现。与传统拍卖方式相比,网络司法拍卖依托互联网平台,整个拍卖历程从信息通告、竞拍到生意业务确认公然透明。申请人、被执行人、竞买人以及社会民众均可以通过第三方平台浏览房产的拍卖信息和生意业务信息。

特别是对于涉拍房产的细节以及拍卖流程、法式相关的问题,还可以通过向第三方拍卖平台或法院咨询获得回复。此外,拍卖当日,竞买人能够实时在拍卖平台上相识其他竞买人的出价情况,从而更合理的选择生意业务。三是房产拍卖乐成后过户交接法式庞大,部门衡宇腾房难题。普通动产生意业务乐成后,直接交付即可,房产拍卖乐成后,竞买人需要亲自前往相关机构举行过户;在管理过户手续时,衡宇过户用度种类多,税费庞大,好比土地增值税、契税、出让金以及房产涉及的物业费、水、电等用度,需要竞买人对衡宇过户涉及税费有一定相识;部门案件中,还会泛起被执行人让家里老人或小孩住在房内,给腾房事情制造难题,又或者所拍房产涉及被执行人唯一住房,被执行人接纳暴力手段拒绝腾房,不配合产业处置事情的,此类法拍衡宇纵然生意业务竣事完成过户,后续腾房仍面临腾房难的问题。

为最大化发挥房产司法网络拍卖的作用,掩护申请人、被执行人、竞买人的正当权益,我们从以下措施着手,流通涉房产网络司法拍卖事情流程,增强事情尺度化、规范化治理,有效解决拍卖衡宇腾退和交付等影响效率的问题:一是穷尽措施观察信息,保证涉拍房产信息完整准确。衡宇上拍前,对涉拍衡宇举行详尽观察,对包罗但不限于衡宇的权属、权利肩负、占有使用、欠缴费税、质量瑕疵等事项举行观察。以我院一套现在正在拍卖通告期的房产为例(展示京东网拍卖的某房产),1.对衡宇结构举行观察,对衡宇户型、朝向、楼层等竞买人最为体贴的问题举行重点观察,同时将衡宇实际情况照相记载,举行通告,便于竞买人直观相识衡宇情况。

对于被执行人不配合看房的,通过向居委会、物业等举行下层观察,相识户型、朝向,对相关信息予以挂号;2.对衡宇权属的观察,特别是对是否设立抵押权,抵押权金额几多的问题举行观察;3.对衡宇居住情况的观察,对于是否有钥匙、是否设定租赁(若存在租赁,详细相识租赁的时间)、居住情况、能否看样等问题举行观察。二是富厚网拍宣传手段,提高涉拍衡宇曝光度。使用好北京法院网、诉讼资产网等传统渠道,公布拍卖通告,同时对拍卖的衡宇信息在门头沟法院官方微博、微信、抖音等平台举行同期公布与公然,定期对集中拍卖的拍品筹谋宣传主题,在《法治举行时》等栏目举行宣传,让更多竞买人相识涉拍房产的信息。

三是法院全流程到场,流通房产过户交接法式。为保证涉房产网络司法拍卖事情各个环节的衔接顺畅,我院执行局全程到场网络司法拍卖的各个流程,从衡宇查封、信息观察、议价评估、拍卖通告,到网络拍卖、成交确认、过户裁定,均有执行法官或法官助理举行推动与跟进。

衡宇成交后,竞买人在处置惩罚缴纳税费、房产过户和被执行人衡宇腾退等问题时,若有需要,经竞买人申请,法院也会到场配合,辅助竞买人完成上述事情。四是努力引入专业气力,为网拍事情提供保障。

与专业的网络司法拍卖辅助服务机构互助,由第三方派驻专人在我院执行局,卖力协助法官接听竞买人的咨询、领导竞买人现场看样、提供资料信息等服务,为竞买人提供更为优质的服务。下一步我院预备借助第三方气力,为涉拍衡宇制作VR视频,利便有意竞买人越发直观的相识衡宇基本情况。通过这种方式,流通竞买人与法院之间的相同,利便竞买人更便捷的相识涉拍房产的信息,提高网拍效率和乐成率。下面请法官助理李雨芊先容一下司法拍卖流程。

在管理执行案件的历程中,人民法院会依法对被执行人的产业举行观察,发现被执行人有房产的,法院会到不动产挂号部门对房产举行查封,防止产业转移;同时,凭据执法划定,须到被执行人衡宇处张贴查封通告,举行公示;也要对衡宇举行现场勘查和实地观察,检察衡宇有无人居住、居住人员情况、有无设定租赁等情况。当执行法院为房产的首先查封法院的情况时,法院可依法启动房产价钱确认法式。根据现行《最高人民法院关于人民法院确定产业处置参考价若干问题的划定》,当事人双方可就房产举行议价;议价不成的可由执行法院定向询价;定向询价不成的,可举行网络询价,现在的网络询价平台有三家,包罗京东网、淘宝网以及工商银行,在系统内录入相关房产相关信息后,三个平台会凭据大数据信息给出询价价钱,拍卖价钱取询价价钱的平均值,网络询价速度快、价钱低,是确认产业处置参考价钱的一种有效方式;网络询价不成的,或当事人一致要求委托评估以及执法划定必须要委托评估的,法院会通过电子摇号确认评估公司,请评估公司对房产举行评估。

在确定房产处置价钱后,凭据现行执法划定和拍卖政策,一般根据网络询价或者评估价钱的70%举行上拍,若一拍流拍,则会在前次保留价基础上再降20%举行拍卖。最高人民法院建设全国性网络服务提供者名单库,由申请人和被执行人自主协商确认拍卖平台。房产拍卖的的公示期为一个月,在这一个月公示期中有意竞买人可以咨询衡宇的相关情况,有条件的,也可以在法院的组织下举行看样。

竞买人有意通过网络司法拍卖的方式竞买房产的,需要在开拍前或者开拍时,根据拍卖通告划定缴纳保证金,凭据流程叫价。以一套拍卖乐成的房产为例,该房产在拍卖期间共有5位竞买人叫价,最后确认为价钱最高者拍卖乐成(配图)。

网络拍卖中,系统设定五分钟自动延时,五分钟内无人出价,则拍卖成交。拍卖成交后,需在通告划定时间内将尾款全部交纳,一般来说是十天。拍卖成交而且将全部尾款交纳后,执行法院会出具拍卖成交裁定书,该裁定书为竞买人管理过户时需要提供的质料,出具裁定书后,竞买人可持裁定书管理过户,并根据划定到税务局缴纳相关税费。

竞买人管理完衡宇过户后,面临的衡宇的实体交付问题。根据现行的拍卖政策,衡宇的交付和腾退由执行法院卖力,一直以来,衡宇拍卖后,过户与交接事情都是法院执行事情的难点,我院引入行为类案件的腾房方法,接纳“六到位事情法”,从前期准备、风险评估、执行预案、协调联动、案件留痕、安置保障六个环节出发,确保腾退事情顺利举行。


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