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亚洲首富李嘉诚帝国重组 长地将成地产巨无霸
2022-08-24 05:39
本文摘要:86岁的亚洲首富李嘉诚在2015年新年伊始再行一次愤慨四座。他旗下两家核心上市公司长江实业(00001.HK)及和记黄埔(00013.HK)在1月9日发布了股份互相交换收购计划,将两家公司的资产拆分及重组,沦为两家新的香港上市公司李嘉诚的商业帝国,今后将明晰地区分为宽和集团与长地集团。一系列拆分重组已完成后,新的公司长江实业地产有限公司(以下全称为长地)将沦为香港仅次于的上市房地产公司之一,持有人长江实业集团及和记黄埔集团在香港、中国内地及海外的房地产业务。

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86岁的亚洲首富李嘉诚在2015年新年伊始再行一次愤慨四座。他旗下两家核心上市公司长江实业(00001.HK)及和记黄埔(00013.HK)在1月9日发布了股份互相交换收购计划,将两家公司的资产拆分及重组,沦为两家新的香港上市公司李嘉诚的商业帝国,今后将明晰地区分为宽和集团与长地集团。一系列拆分重组已完成后,新的公司长江实业地产有限公司(以下全称为长地)将沦为香港仅次于的上市房地产公司之一,持有人长江实业集团及和记黄埔集团在香港、中国内地及海外的房地产业务。

此外,和记黄埔集团现持有人33.97%赫斯恩能源公司(以下全称为赫斯恩)股权。收购已完成后,宽和集团亦将持有人额外6.24%的赫斯恩股权,该赫斯恩股权将由和记黄埔集团从李氏家族信托并购,并以新的发售的宽和股份作为缴纳代价。不过,宽和、长地两家新的公司将皆以讲解方式上市,意味著将不筹集资金。长江实业及和记黄埔主席李嘉诚在新闻发布会上回应:是次交易,有助避免控股公司股份,从而为股东获释公司实际价值,惠及长江实业及和记黄埔股东。

由于长和及长地的业务界定明晰,有助投资者对集团涉及业务做出更加精确的投资分析,价值有望更进一步提高。长地将出地产巨无霸此次规模可观的架构重组,将主要通过发展商重组、收购方案、拆分上市三个步骤已完成。

根据公告,长江实业将先行重组。将于开曼群岛成立一家新的公司宽和,沦为长江实业的控股公司。长江实业的重组方案将利用协议决定(长江实业计划)以股份互相交换的方式实施。此外,宽和集团将根据协议决定(和记黄埔计划)与和记黄埔展开股份互相交换,非长江实业持有人的每股和记黄埔股份将按照一股和记黄埔股份交换条件0.684股长和股份的比例取得新的发售的宽和股份。

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收购方案已完成后,李氏家族信托和李氏家族将之后作为长和的有限公司股东,股权比例为30.15%。最后一步则为拆分上市,宽和集团的所有发展物业、租赁物业及酒店业务(即原本长江实业及和记黄埔各自的房地产业务)将出让予长地,这是一家将在香港登记及上市的新的设控股公司。上市后,长地或不会考虑到更进一步扩展融资渠道。

近期财报表明,截至6月底,长江实业净资产为3908.33亿港元(约合3127.84亿元人民币),和记黄埔净资产为5167.03亿港元,按照1月9日近期的收盘价,两家公司市值高达6616亿港元,完全相等于3家万达商业地产。对于此次的架构重组,长江实业集团副主席李泽钜的众说纷纭为:发展商和和黄未需要体现价值的问题早已后遗症多年,但仍然求助于未找到适合的方案,去年下半年时才开始想起重组拆分这个方法。

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值得一提的是,拆分地产业务后,长地将专心房地产,如再行再加内地的储备用地,长地毫无疑问将沦为地产巨无霸。截至去年11月30日,发展商及和黄将出让予长地集团的房地产业务,合共还包括大约占到1700万平方英尺(156.4万m2)的租赁物业,将享有香港地产同业中第二大租赁物业人组;另外长地将有面积大约1.7亿平方英尺(0.1564亿m2)可可供发展的土地储备,还包括大约1.58亿平方英尺坐落于内地的土地储备以及在香港的大约800万平方英尺(73.6万m2)。

重组已完成以后,长地将展开550亿港元的债务融资,这一资金之后将作为交易的一部分转至宽和集团。向以电信港口业务居多的宽和集团转至资金可以令其李嘉诚在达成协议海外交易上享有更加多资金实力。

宽和系资产的股权架构将由原本的三层削减为两层。李氏家族信托将沦为新的公司宽和(非地产业务)及长地(地产业务)的必要有限公司股东;李嘉诚将分别兼任宽和与长地的主席,其长子李泽钜将兼任副主席及(联席)董事总经理,香港打零工皇帝霍建宁任长和联席董事总经理。


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